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房企再融资开闸地产股走强抽血效应利空A股

2019-05-18 11:34:28 | 来源: 故事

房企再融资开闸 地产股走强抽血效应利空A股

近日,房地产企业再融资的闸门似乎悄悄打开,数家房地产上市公司已经公布了再融资方案,业内人士表示,如果房地产企业能够成功通过资本市场融资,将能有效降低房地产企业融资成本,这对于房地产股票的股价也有一定支持,但地产再融资的抽血也会对整个A股市场资金面产生负面影响,未来个股走势或现分化。

5家公布方案

上市房企现再融资潮

8月10日,深交所站出现了三湘股份发布的非公开发行方案,公司计划以不低于每股5.28元的价格向特定投资者非公开发行不超过2.3亿股新股,该价格较股价5.91元折让约10.7%。

这已经是近期公告再融资方案的第五家上市房企。此前北京城建、宋都股份、冠城大通和新湖中宝都相继公布了再融资方案。

除了公布再融资方案的上市房企外,还有多家房企处于重大事项停牌状态,分析称,这些公司多数都在酝酿推出再融资方案。8月7日,招商地产发布停牌公告,公司正在筹划发行股份购买资产事项;8月6日,金科股份发布停牌公告称,公司正谋划重大事项。从7月1日开始,包括金丰投资、迪马股份、中弘股份与荣丰控股等6家上市房企因筹划重大事项宣布停牌。

地产股走强

抽血效应利空A股

从近期股价走势看,房地产股票已经一改往日的颓势,出现远强于大盘的走势,地产指数于6月25日创出点1116.79点后,与大盘同步反弹,截至上周五收盘,已经上涨至1346.11点,涨幅20.53%,同期上证指数则由1849.65点上涨至2052.24点,涨幅10.95%。

证券投资者张昌商表示,房地产企业集中公布再融资方案,绝不会是空来风,如果没有管理层的授意,不可能出现多家房地产公司集体提交再融资方案的现象。

对于房地产板块的走势明显强于大势,张昌商表示,房地产股票由于受到宏观调控的影响股价下跌严重,一旦允许房地产股票再融资,股价很容易出现快速反弹。

然而,地产再融资的抽血效应确是一个不容忽视的利空因素。根据北京商报统计,近期公布方案的5家上市房企共计划融资139亿元,而处于停牌状态的也有几家大型地产商,未来再融资金额都不会是小数目,这对孱弱的市场无疑是一个利空。

连锁效应

房企借壳上市或升温

由于房地产企业又受到IPO的限制,房地产公司在现行政策下只能选择借壳上市这一渠道,但管理层对于房地产企业的重组又显得格外谨慎,随着上市房地产公司再融资的开闸,非上市房企将面临巨大的资金劣势。张昌商表示,为了能够再融资,非上市房地产公司很可能会加入到抢夺上市资格的队伍中,不仅仅大量*ST股票将成为房地产企业借壳上市的目标,不排除有些房地产公司通过在二级市场直接购买股票抢夺控股权的可能。

此外,民间借贷利率属于纯市场化定价,供求关系对于民间借贷利率水平有很大的影响,当房地产企业不能通过资本市场直接融资时,民间借贷利率则会水涨船高。有业内人士表示,上市房企如果能够通过资本市场直接获得融资,那么他们将不会选择超高成本的信托借款,这不仅有利于管理层监管影子银行,同时也能消除投资者的浮躁情绪,只有信托公司将会因此减少收入。

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